珠海2020年楼市剧透,74个纯新盘大曝光,买房人该怎么选?

2020年来了,珠海楼市又将有一批纯新盘,为购房者带来更多的选择。

凤凰君统计到,2020年将入市的纯新盘共有74个。其中住宅项目56个,商办综合体项目18个。

●高新区预计有15个纯新盘入市,成为供货主力军;

●斗门区紧随其后,预计有12个新项目占领市场;

●金湾稍逊一筹,有10个纯新盘面世;

●主城区罕见大供应,将迎来9个全新住宅项目。

(P.S.文末附2020年纯新盘汇总图)

-金湾区-

金湾区的纯新盘有两大突出特征,一是品牌,二是楼面价。

●航空新城

航空新城将入市的项目,楼面价在8000-18000元/�O之间,预计未来售价最高能突破3万/�O,这几个项目大概率都是刚改定位。

鹏瑞金�h湾:楼面价约17375元/�O

鹏瑞海�h湾:楼面价约7932元/�O+配建3965.3�O

中海地块:楼面价约12935元/�O+配建8418.44平�O

吉林天茂地块:楼面价约9200元/�O+配建8209.71�O

吉林天茂地块:楼面价约8185元/�O

鹏瑞金�h湾、鹏瑞海�h湾:鹏瑞金�h湾、鹏瑞海�h湾两大项目之所以备受期待,鹏瑞强大的品牌实力是一大看点,也或将让航空新城进入一个新的品质与价格齐飞的阶段。

鹏瑞的雄心,通过其日前举办的品牌发布会的slogan――为珠海再造三座“世界湾”,就可以领略到。

打造滨海艺术豪宅――金�h湾,滨海景观豪宅――海�h湾,以“中国顶豪”的匠造信念,提升珠海人居。

▲注:以上均为项目效果图,最终以政府审批文件为准

中海地块:两大房企地块都还未有具体产品信息,但是此前中海左岸岚庭有口皆碑,二手房价格稳在2.5万/�O,还鲜有出售,本次中海新地块,值得期待。

吉林天茂地块:吉林天茂的品牌认知度较低,但作为一家东北房企,对于老铁的引流实力,以及如何把新产品带到南方,可以重点关注。

目前,2.2万/�O是航空新城的购房门槛,2.5万/�O是普遍价格,而鹏瑞、吉林天茂首进,中海补仓,将在很大程度上继续提升板块档次与价值,板块房价或将同时水涨船高。

●航空城滨海商务区

万科地块:楼面价约13240元/�O+配建14655.43�O,隔壁碧桂园项目卖2.5万/�O,预计万科项目也不会低于这个数。

●西城B片区

中国铁建国际城:已开放销售中心及样板房,2栋备案价为28000.11元/�O,预计推出72-129�O二至四房。刚过去的周末(1.11-1.12)已开启内部认购,预计1月15或16日才正式对外发售。

宝龙城:宝龙集团在珠海的第二子,也是以综合体的形象展现。

-高新区-

高新区楼盘主要有两大特点:

1、房源多,对于刚需/刚改来说,选择多;

2、价格线统一,几乎为2.5万+楼盘。从纯新盘地价来看,未来预计2.8万/�O是个中位数。

●科创北围

科创北围作为一个处于启动期的区域,但也集中了过半的首进珠海房企,纯新盘中,天地源、颐安集团、黑龙江高盛,都是首进房企。

产品系方面,第五园系、公园九里系,都是各自房企产品系内有响当当的名号的。

万科第五园:继高端产品系翡翠系之后,万科又带入珠海的又一高端产品系第五园。计划3月开放示范区,预计首推88-98�O三至四房。

华润公元九里:是华润在珠海首个住宅项目,属于华润置地旗下高品质低密度大户型产品系列,目前已动工,规划8栋住宅。

●唐家

中海星筑:备案均价为23593.75元/�O,示范区已开放,预推建筑面积约97-121�O三至四房带装修户型。

●科创南围

珠海宝龙城:是由近9万�O体验式购物中心、近5000�O创智型写字楼、近3万�O五星级酒店以及超10万�O生态居住构成的大型旗舰生活城,预计今年下半年面世。

-斗门区-

斗门纯新盘特色鲜明,可以分为两种。一种是以湖心路两侧建发、中国铁建、恒大为代表的纯新盘,拿地时间不长,案名已定,首开在即。

另一种是以白蕉时代倾城雅筑花园、格力双子星为代表的纯新盘,早早拿地,高价站岗。现在多是现楼或已达到预售条件,近几年都纳入了纯新盘统计,但年年“失约”。

●井岸

融创云水观�Z:已开放营销中心及样板房,预计推出89–128�O户型产品。

▲融创云水观�Z实景图

●白蕉

格力双子星:目前建设接近封顶,已达到预售条件,预推产品为约68-100�O左右的两到三房。

时代倾城雅筑花园:是时代中国在2016年12月29日以楼面价12000元/平+4430平配建、总价4.8亿元竞得的斗门地王地块,如今外立面已装修完成。

●西城A片区

中国铁建湖心公馆:已正式开放销售中心和样板房,并同步启动诚意登记,预计推出104-128�O跃式产品。

▲中国铁建湖心公馆效果图

建发悦玺:已建设多层,预计推出83-140�O三至四房产品。

湖心金茂悦城市花园:楼面价6559元/�O,已奠基动工。

-主城区-

主城区的纯新盘,多定位高端改善,已曝光的价格都不低。但是,主城区域内竞品项目不多,去化压力相对较小。

●新香洲

建发央�Z:备案均价43000元/�O,最高达4.7万/�O,目前已开放销售中心,首推约95-125�O三至四房。

珠光里程:项目北边为香山湖公园,目前项目配建的幼儿园已经接近完工,部分商业裙楼已封顶,住宅部分还在建设施工阶段。

●吉大

华润悦海幸福里:近日,悦海幸福里方案正式批前公示,包括2-4层别墅以及15-25层高层住宅,大概率是主城又一高端舒适居住区。

▲华润悦海幸福里效果图

●前山

马鞍山一号公馆:目前已是现楼,打造写字楼、综合体及住宅,精装备案均价为35144.19元/�O。

颐景山庄:打造6排联排别墅和1栋公寓,待推主力户型为120�O三房以及别墅单位。

●南湾

双瑞藏珑湾:南湾今年唯一将入市的新盘,建面约80-140�O精装二至四房,精装备案均价为40278.01元/�O。

-高栏港-

目前平沙保持着一定节奏推地,地价也稳在7000-8000元/�O左右,已有多家品牌房企进驻。南水在2019年也开始发力,逐渐供地,吸引了上市房企佳兆业入驻。

●南水

佳兆业金域都荟花园:是南水首个由品牌房企打造的楼盘,规划15栋住宅,预计在4月份面世。

●平沙

方圆・月岛首府:项目在建中,预推95-150�O三至四房户型。

保利・碧桂园新城之光:产品为建筑面积约29-125�O二至三房,备案均价为15369.89元/�O。同时项目1栋、2栋、11栋、12栋已取得预售证,已达到预售条件。

横琴、拱北扛起商办综合体大梁

●横琴

在2020年预计入市的商办综合体新盘数量中,横琴的供应量最大,预计有8个项目入市,分别为应来君荟、仁和中医药创新中心、澳门拱廊广场、南方国际金融传媒大厦、隆义广场、中青旅项目、珠江国际金融中心、东西汇青创乐园。

●主城区

拱北成2020年商办综合体项目第二发力地,预计有5个项目入市,分别为世茂港珠澳合作创新(珠海)基地、龙光玖云著、汇基商务大厦、珠澳广场、恒峰国际大厦。

世茂港珠澳合作创新(珠海)基地:已正式奠基,推广名为世茂港珠澳合作创新(珠海)基地,近97万�O体量。

●高新区

●保税区

结语

今年珠海多个区域集中供地,不出意外接下来将是纯新盘霸屏的时间,以上重点提及楼盘值得购房者重点关注。

一般来说,纯新盘首开时优惠力度最大,提前认筹也会有优惠释放;

二来,今年集中入市的纯新盘在品牌、产品方面更有优势,近些年越来越多一线房企入驻珠海,产品也在不断迭代更新中。

而航空新城和唐家等热门的置业区域,纯新盘的入市,一方面进行补仓,一方面也是夯实板块当前的房价体系。

2020年纯新盘汇总图

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